日前，中鐵二十五局房地產(chǎn)公司以底價摘得柳州市西環(huán)路4號及周邊地塊項目（一期），這是該公司開發(fā)的柳州千畝熟化項目——磨灘片區(qū)改造項目繼去年摘牌地塊之后，連續(xù)兩年拿地，實現(xiàn)了中國鐵建地產(chǎn)板塊在柳州的持續(xù)滾動發(fā)展。

簽約儀式現(xiàn)場（房地產(chǎn)公司 供圖）

此次摘牌項目地塊出讓面積為58.07畝，成交價為27750萬元，計劃投資約9億元，容積率為3.2，計容面積123890平方米，共設計有11棟高品質高層住宅。項目位于柳州市柳南區(qū)鵝山公園北面，西環(huán)路與磨灘路交匯處，東望柳江、西靠建材市場、南望鵝山、北靠西環(huán)路，距火車站僅1公里，距離市中心五星商圈2公里，周邊教育、交通配套設施成熟完善，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯。

據(jù)悉，2011年，該公司通過自有土地開發(fā)柳州金色藍庭項目成功打入柳州房地產(chǎn)市場。2018年，他們通過自有土地撬動片區(qū)開發(fā)中國鐵建·國際城（柳州）項目，成功操盤該項目一二期，該公司逐步在柳州房地產(chǎn)市場做大做強。

近年來，隨著國家政策調控、疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場也逐步發(fā)生變化。如何在變幻莫測的市場下實現(xiàn)可持續(xù)滾動發(fā)展？成為該公司急需攻克的難題。

該公司以創(chuàng)造價值為關鍵抓手，不斷提升核心競爭力，圍繞“價值創(chuàng)造行動”，增強核心功能，打造房地產(chǎn)品牌。他們積極主動對接當?shù)卣陀嘘P部門，提出先熟化開發(fā)該項目廣雅橋以北片區(qū)，并通過增加平衡地塊來進一步降低項目整體樓面價。經(jīng)過多輪協(xié)商，他們憑借良好的市場口碑獲得當?shù)卣J可。該公司通過深入市場調研分析，與柳州市、柳南區(qū)、柳州市住建局、柳州市土儲中心等單位的溝通對接，最終確定了較優(yōu)質的市場地塊——西環(huán)路4號及周邊地塊納入柳州磨灘熟化改造項目范圍。

該公司此次通過市場摘取西環(huán)路4號及周邊地塊凈地，不僅實現(xiàn)了降低磨灘項目整體樓面價的目標，還規(guī)避了熟化資金投入沉淀等風險，同時，也為企業(yè)下一步在柳州房地產(chǎn)市場爭取更多市場優(yōu)質地塊、更好的規(guī)劃條件創(chuàng)造良好條件，為企業(yè)持續(xù)增強價值創(chuàng)造能力、實現(xiàn)高質量發(fā)展奠定堅實基礎。

據(jù)項目負責人介紹，自2018年年底該項目一期順利摘牌以來，他們克服了項目體量大、開發(fā)周期長、國有資產(chǎn)處置無實例可鑒、審批手續(xù)復雜等重重困難，在短短五年時間，實現(xiàn)了項目一期清盤15棟住宅共2224戶全線交付，為1000多戶業(yè)主辦理裝修，幫助500多戶業(yè)主幸福入住。2022年10月，他們摘得項目二期C-1地塊并于今年8月實現(xiàn)6號樓首開熱銷。

【編輯：金雨】