貴州公司打造“空中庭院”生態(tài)產(chǎn)品貴安花語墅項(xiàng)目（中鐵地產(chǎn)貴州公司 供圖）

國企改革三年行動要求，要聚焦主責(zé)主業(yè)，提升國有企業(yè)自主創(chuàng)新能力。中鐵地產(chǎn)貴州公司始終堅持在改革中發(fā)展，向改革求突破，圍繞中鐵地產(chǎn)“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”轉(zhuǎn)型換擋的戰(zhàn)略部署，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新、黨建創(chuàng)新，在滿足業(yè)主新時代美好人居生活需求升級的同時，推動項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)品創(chuàng)新，打造“空中庭院”生態(tài)產(chǎn)品

何謂“空中庭院”？貴安花語墅告訴你答案。

貴州公司在貴安花語墅項(xiàng)目提出“森林陽臺”概念，經(jīng)過前期大量調(diào)查研究，“城在園中、園在城中”啟發(fā)了公司設(shè)計團(tuán)隊(duì)，以“將森林搬到建筑上，將公園搬到家里”為思考原點(diǎn)，開始對“空中森林”的探索，提出一個被綠植包裹的建筑，一個會呼吸、有生命的住宅樓，通過轉(zhuǎn)變建筑在城市空間中的角色，進(jìn)而模糊城市與自然的邊界。利用科技手段和生態(tài)手段，采用垂直森林設(shè)計的手法，樓臺采用“凸”字形平面格局，形成270度景觀面，徹底改變?nèi)藗儗Τ鞘袀鹘y(tǒng)住宅的認(rèn)識。僅在露臺上就獲得了外觀設(shè)計和實(shí)用新型兩項(xiàng)國家專利。產(chǎn)品張力和市場認(rèn)可度大幅提升，成為名副其實(shí)的網(wǎng)紅產(chǎn)品，廣受購房者青睞。

聚焦創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新項(xiàng)目孵化、創(chuàng)新細(xì)節(jié)優(yōu)化。貴陽鐵建城項(xiàng)目在花語墅產(chǎn)品研發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行落地化再研究。將“度假感”理念融入到項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計中，探索搭建片區(qū)開發(fā)模式下的智慧社區(qū)場景。聘請全國一線建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)一起參與完成，打破貴陽市場消費(fèi)者對傳統(tǒng)高端住宅的認(rèn)知，重新認(rèn)識高品質(zhì)大平層產(chǎn)品；率先在貴陽住宅市場采用“公建化外立面”，率先引入直飲水系統(tǒng)。不僅在設(shè)計上有創(chuàng)新，還對施工工藝進(jìn)行了加強(qiáng)，提出了引領(lǐng)貴陽市場5-10年的戰(zhàn)略目標(biāo)。產(chǎn)品創(chuàng)新是一場沒有終點(diǎn)的寂寞長跑，其中既有從0到1的顛覆式改變，也有從1到N的迭代式演進(jìn)。花語墅的落地化再研究，不僅搶占了當(dāng)?shù)厥袌觯€豐富了中鐵地產(chǎn)“語”系產(chǎn)品的內(nèi)涵。產(chǎn)品創(chuàng)新背后，反映了城市和客戶研究的重視程度與投入力度，體現(xiàn)的是公司決策者的眼光與遠(yuǎn)見。

經(jīng)營創(chuàng)新，樹立貴州特色“拿地樣板”

所謂首創(chuàng)，是因探索而發(fā)現(xiàn)；成就創(chuàng)新，是在發(fā)現(xiàn)中探索。

近年來，貴州公司運(yùn)營創(chuàng)新的腳步從未停歇。從“管理輸出”，到“股權(quán)合作+產(chǎn)業(yè)勾地”，再到“股權(quán)合作+大客戶采購”，一批發(fā)揮平臺優(yōu)勢、有效整合資源、匯聚創(chuàng)新力量的項(xiàng)目先后落地。

以管理輸出方式開發(fā)獲取的畢節(jié)西派瀾岸項(xiàng)目，成為貴州公司首個以“零”土地款投入實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)效、經(jīng)營創(chuàng)效的項(xiàng)目；貴陽梧桐苑項(xiàng)目是貴陽十大民生工程，項(xiàng)目通過房源采購回款反哺項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了“零成本拿地”；以增資擴(kuò)股方式合作開發(fā)的遵義西派府項(xiàng)目，是央企和地方國企深度合作的創(chuàng)新項(xiàng)目；遵義國際公館項(xiàng)目則是以“股權(quán)合作+大客戶采購”的新型項(xiàng)目……

其中，最值得一說的是貴陽鐵建城項(xiàng)目的拿地經(jīng)營，是充分運(yùn)用股權(quán)合作、管理輸出、產(chǎn)業(yè)勾地等創(chuàng)新方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)營創(chuàng)效的經(jīng)典案例。貴陽鐵建城作為公司在蘭草壩一級開發(fā)開展以來以一二級聯(lián)動方式底價獲取的首個項(xiàng)目，是首個以中國鐵建企業(yè)命名的大盤項(xiàng)目，也是中鐵地產(chǎn)“兩翼”業(yè)務(wù)片區(qū)綜合開發(fā)的試點(diǎn)。該項(xiàng)目以產(chǎn)城融合、全生命周期服務(wù)為依托，有別于傳統(tǒng)的開發(fā)模式，其開發(fā)難度高、工作強(qiáng)度大，沒有可借鑒案例。

在開發(fā)過程中，項(xiàng)目堅持每月開展項(xiàng)目分享，各項(xiàng)目結(jié)合一線生產(chǎn)經(jīng)營動態(tài)分享重點(diǎn)工作開展情況，以“頭腦風(fēng)暴”形式，研討工作思路，部署工作打法，達(dá)到了信息互通、動態(tài)復(fù)盤、及時糾偏、促進(jìn)發(fā)展的積極作用。

時間，從未辜負(fù)每一位追夢的人。一次次創(chuàng)新經(jīng)營取得歷史性突破，提供了一個在“重點(diǎn)城市核心區(qū)域大規(guī)模拿地”的“貴州樣本”。

黨建創(chuàng)新，賦能社區(qū)生活美好人居

貴州公司將黨建工作融入生產(chǎn)經(jīng)營、服務(wù)業(yè)主生活，始終把創(chuàng)新作為改革的發(fā)力點(diǎn)與落腳點(diǎn)，在落地實(shí)踐中，形成以“黨建”產(chǎn)品提升、配套打造、社區(qū)運(yùn)營和經(jīng)營管理的模式，入選2022年度“國企黨建創(chuàng)新優(yōu)秀案例”。

2022年10月5日，一部《貴陽 貴陽》的戰(zhàn)“疫”紀(jì)錄短片刷爆了朋友圈，三組鏡頭記錄了鐵建人助力抗疫的溫暖瞬間。這事發(fā)生在今年9月，新一輪疫情暴發(fā)后，貴州公司黨總支迅速成立黨員先鋒隊(duì)和青年突擊隊(duì)，助力社區(qū)疫情防控工作。其中國際城項(xiàng)目利用業(yè)主食堂為社區(qū)居民提供基本生活保障，獲評“貴陽疫情防控示范樣板”。

深耕社區(qū)，賦能美好人居生活；戰(zhàn)“疫”大考，方顯央企本色擔(dān)當(dāng)。在國企改革三年行動中，貴州公司探索從銷售型物業(yè)開發(fā)商向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變。貴州公司在社區(qū)運(yùn)營上，提出了“客戶社群化”，把提升城市配套深耕社區(qū)運(yùn)營作為公司探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、鞏固主業(yè)的重要方向和抓手。

三年來，在貴陽國際城項(xiàng)目新增的鄰里活動中心、屋頂花園、運(yùn)動中心等為代表的社區(qū)配套，扎實(shí)開展“我為群眾辦實(shí)事”，圍繞居民難心事、煩心事，不僅持續(xù)提升小區(qū)環(huán)境，還深度融入了地方黨委政府提出的“一圈兩場三改”戰(zhàn)略，開啟了企地聯(lián)手黨建共創(chuàng)共享共治的新模式；

三年來，以業(yè)主食堂、社區(qū)圖書館、美好家+APP等美好生活運(yùn)營項(xiàng)目，為不同產(chǎn)品線業(yè)主提供貫穿整個項(xiàng)目全生命周期的專屬服務(wù)。在為業(yè)主提供更加有溫度、有黏性的產(chǎn)品服務(wù)的同時，還在新一輪競爭中贏得了先手棋，2021年，貴陽國際城項(xiàng)目被國家衛(wèi)生健康委、全國老齡辦評為“全國示范性老年友好型社區(qū)”；

三年來，在國際城項(xiàng)目社區(qū)運(yùn)營的基礎(chǔ)上，貴州公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，把創(chuàng)新成果運(yùn)用到新開項(xiàng)目上，在探索鐵建城片區(qū)綜合開發(fā)業(yè)務(wù)過程中，通過設(shè)立黨員責(zé)任區(qū)、黨員示范崗、青年突擊隊(duì)，發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，加快推動貴陽時尚發(fā)布中心、飲馬湖公園、國際馬術(shù)中心城市級配套穩(wěn)步落地，成為提升城市品質(zhì)、助力貴陽“強(qiáng)省會”的標(biāo)桿項(xiàng)目。

在落實(shí)“國企改革三年行動”過程中，貴州公司始終堅持深耕貴州城市發(fā)展的大型項(xiàng)目公司定位，通過鍛造更加“硬核”的產(chǎn)品內(nèi)容、營造未來感的生活空間，提供人本化服務(wù)，強(qiáng)化資源整合升級，實(shí)現(xiàn)前瞻性的產(chǎn)品內(nèi)容、生活配套與運(yùn)營服務(wù)的創(chuàng)新。

下一步，貴州公司將繼續(xù)發(fā)揮央企資金、品牌、技術(shù)、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)、信譽(yù)等多重優(yōu)勢，圍繞政府在城市建設(shè)、社區(qū)治理上的痛點(diǎn)下功夫，以鞏固國企改革成果為契機(jī)，把創(chuàng)新優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢，助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

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