抓創新就是抓發展，謀創新就是謀未來。

面對日益激烈的市場競爭，中鐵十四局城市發展公司中國鐵建·（萊蕪）嬴興園項目在抓實產品質量的同時，積極謀求轉型發展。

如何讓產品更有新引力，更能迎合當下客戶對科技、智能、配套、服務的不同需求？項目經理宋建峰帶領團隊不斷研究探索，轉變發展思路，堅持憑借創新賦能，一切從客戶的角度出發，打造客戶滿意、綠色環保、智能安全的高品質美好家，贏得了萊蕪市民和業主的高度認可。

宋建峰（左）在施工現場優化設計方案

翻開項目開發建設大事記，項目從拿地到開盤熱銷，從加班加點報批報建到一個個樓座拔地而起，從一次次方案的修改完善到業主滿意的稱贊，面對和團隊一起打造成長起來的高品質項目，宋建峰再次感受了創新帶來的能量和變化。

思維創新，把用戶的需求放在首位

隨著人口老齡化、存量時代、新型城鎮化等深入推進，新增住房需求多樣化，多元業務的重要性凸顯。善于研究國家政策和行業前景發展的宋建峰敏銳察覺到了行業發展的趨勢。他始終堅持“用戶思維”，從“賣產品”思維向“賣服務”思維轉變，客戶對美好宜居生活的點點滴滴向往就是項目開發的著力點。

要利用自身資源和比較優勢，推動多元化業務發展，既能助力主業發展，又能對物業管理、生活服務、商業經營等生產服務型、生活消費型產業形成拉動效應，在推動經濟轉型升級的同時，履行央企社會責任。

基于這一思維，在拿地后的三個月里，宋建峰帶頭和銷售團隊對萊蕪人民的生活習慣、居住習俗、戶型愛好以及休閑方式等情況進行大范圍精準調研，力爭打造出真正符合萊蕪人民生活方式的美好家。通過調研，項目鎖定了目標人群，客群年齡在40歲左右，有一定經濟實力。進而得出項目的理念、產品、配套等需符合該類客群的需求。

戶型設計方面，迎合了萊蕪人民對中國“天圓地方”傳統文化的信仰，打造大客廳、雙陽臺、南北通透的方正戶型。尤其在一層戶型的設計上，打造下復式空間，既符合客戶在家收藏和愜意運動的喜好，又能滿足客戶私密性社交的需要。入戶電梯方面采用了一梯兩戶、雙開門電梯的設計，最大程度保障業主生活的私密性。

社區配套方面，基于3000平方米的康養中心，將引進健康問診機構，可提供健康檢查、咨詢以及問診服務，為置業客戶提供健康生活保障。后期還將通過對業主年齡及愛好分析，合理規劃親子娛樂區、健身區、棋牌區、書法區等活動分區，豐富業主休閑生活。商業配套方面，為了能讓置業客戶享受便捷的生活，項目規劃建設了滿足業主“最后1公里”生活需要的社區金街，配置有社區門診、干洗店、理發店、果蔬店、24小時超市、養生館等方便業主生活的各類業態。

“樹立服務意識，滿足客戶的需求，真正實現‘所想皆可得’、‘所見即所得’。在做好產品的同時，真心做好服務，這才是贏得不同需求客戶信賴的根本。”宋建峰說。

生態創新，綠色建筑獨樹一幟

新版《綠色建筑評價標準》出臺后，宋建峰就一直在關注和研究。能不能更好地把一些新的綠色生態的新技術材料和工藝應用到項目開發建設中，賦能城市發展升級、推廣綠色生態建筑，為業主打造既環保、安全又健康的綠色生態宜居生活品質呢？

在項目建設之初，他就多方研究。除在設計多維園林景觀和針對全齡段用戶設計不同功能分區的公共活動場所外，他將重點放在了新材料的創新應用上。既要安全、環保還要美觀大方，跟其他的樓盤建筑不一樣，能顯著區分開來。

“我們產品的外立面采用的是一種新型材料——鋁飾面保溫裝飾一體板。不僅安全、環保、美觀，保溫性能還非常好。這也是萊蕪區唯一一家采用這種工藝的住宅項目。”在項目展廳，宋建峰正在向幾位咨詢客戶作著詳細介紹。

宋建峰在項目組織全面應用的這種鋁飾面保溫裝飾一體板是一種集裝飾、節能、防火、防水、環保為一體的新型建材。與傳統手工作業的裝飾系統相比，其特點是工廠標準化生產，加工精確度高，質量穩定；有著良好的保溫隔熱性能，能大幅度降低能耗；色彩豐富，可靈活搭配，能顯著提高小區整體外觀形象；采用這種鋁飾面保溫裝飾一體板，還可以有效簡化施工工序，節約工期。同時在安全方面，采用粘貼與錨固相結合的方式，杜絕飾面層與內襯板或保溫層剝離，安全性高，減少施工安全隱患。

“遠遠看去，這效果就是不一樣，明顯比周圍的樓盤高端，大氣，而且環保、無污染，還真是第一次見這種外立面。”剛剛簽約的業主王女士高興地說。

憑借獨一無二的新材料加持，項目綠色美好家的高品質又收獲一眾粉絲和客戶。

科技創新，智能物聯網生活成為時尚

對人居夢想和美好家的理解，也促使他不斷提升項目的產品力。隨著智能科技的不斷發展應用和對人居安全的考慮，如今消費者購房愈發重視樓盤智能安全裝備是否齊全、是否實用。

宋建峰把目光瞄準了當下業主對智能物聯網生活的需求。在中國鐵建嬴興園，六大入戶科技、八大安防科技帶來的智慧生活，讓業主每一刻都盡享家的“安全守護”。

采用多重智能化安保系統，全力打造濟南萊蕪區首家智能安全星級社區。從外到內，由點到面，全方位保障業主的安全，用智能科技演繹便捷、安全、高品質的生活場景，讓業主生活更安心。

小區安裝紅外對射探測器，24小時全天候觀測社區情況，當外部人員進入探測區域時，紅外探測自動報警；出入口、地庫車道、電梯轎廂等區域設置高清攝像機，為業主筑好第一道安全屏障，保護業主和家人的人身財產安全。

小區智能門禁系統是保障業主安全及維護小區秩序的第一道防線。項目引入最新高靈敏度人臉識別門禁系統，業主只需在入口處的攝像頭稍作站立，待人臉識別驗證后閘口隨即打開，真正實現無感知通行。還可通過手機APP進行視頻對講。

安防監控設備配備覆蓋率100%。設置全景畫面與動態畫面雙通道，全景畫面最大可輸出800萬像素實時視頻，支持對人群監測、全局及區域人數統計、人群密度分析能力，并支持聯動報警功能；動態畫面可視距離超過200米，自動跟蹤人車動態，對細節場景進行抓拍。同時，小區單元門和入戶門均配備高檔智能鎖、可視對講系統和電梯刷卡系統，有效提升居家的安全性和便利性。

“安全是一個美好家庭所有幸福的基礎。以后交了房住進去，肯定安心、踏實、幸福。”從事電子設備研發工作的準業主李先生，對小區的安防系統很放心。